物件調査クイックアセスメント-快適住まい研究会

物件調査クイックアセスメント

収益物件に投資するとき、本当に心配だったことがサクッと分かる！おすすめト

投資家の皆さんの心配事の一つに、買った後で「本当に満室に出来るの？」という事がありますよね。

購入前には気持ちが昂ぶり、何とかなるだろうと思いがちです。また周辺の方々の意見も客観性を欠き、

一方的な意見に偏ることが多いです。こんな時、あなたの味方になり、投資家の視点を持って

客観的なセカンドオピニオンをご提供するサービス、それがクイックアセスメントです。

実際に現場を訪れ、現地の不動産業者に複数ヒアリング、プロの目で収益物件を評価いたします。

「本当に満室に出来るの？」と言った点に加え、「必要な修繕費は？」「地元の良い管理会社は？」

という観点から、客観的なオススメ度をレポートいたします。

特に「本当に満室に出来るの？」については、自分が買うつもり(!?)の投資家目線で徹底的に調べ、

満室にするための提案を具体的にさせて頂きます。この提案が見出せない物件は、逆に言うと

厳しい経営のリスクが高いので、そういう物件かどうか判定する材料にもなります。

現地に行ってみると、どうして満室になっていないか？のヒントがあります。

それを出来るだけ沢山拾い上げて、投資家の皆様にお伝えします。

調査項目

主に下記の項目を調査し、物件調査クイックアセスメントレポートを作成します。

・土地の地勢(平坦地、傾斜地、丘陵地、高台地、低地) ・土地の現況はどうか？・前面道路の幅員と接道部は実際どうなっているか？・接道面の高低差はどのくらいか？・付属建物は何があるか？・境界は曖昧になっていないか？境界杭は見つかったか？・越境物は何かあるか？・越境物により問題が生じる可能性はあるか？・管理会社はどこか？連絡先は？・用途地域、防火地域、高度地区、日影規制はどうか？・前面道路は公道か？私道か？位置指定はどうか？・特筆すべき事項は無いか？・物件の地理的条件はどうか？・地域はどういう特徴を持っているか？・この地域の人口伸び率はどうか？周辺地域と比べてどうか？・最寄駅の状況はどうか？・今後の開発計画はどうか？・周辺の治安状況はどうか？・駅から物件までは実際に何分かかるか？・駅から物件までの人通りや雰囲気はどうか？・物件周辺の嫌悪施設は無いか？・交通量・騒音の状態はどうか？・建物全体のイメージはどうか？・建物のひび割れはないか？どの程度か？・タイルの浮き沈みはないか？・腐食はないか？どの程度か？・郵便ポストの状況はどうか？・ゴミ集積所・自転車置き場の状況はどうか？・電気・ガス・水道メーターはどうか？・偽装入居の可能性は？・管理の費用は何にどれぐらい掛かっているか？・管理会社の活動状況は？・建物修繕履歴はどうか？・違法建築や既存不適格物件の可能性は？・購入後に費用発生しそうな点は無いか？・販売価格と積算価はどうか？・現状家賃換算での収益還元価格は？・相場家賃に基づく収益還元価格は？・敷金・礼金・更新料はどうか？・適正な家賃設定とは？

※物件によっては調査を行わない/行えない項目もあります。

レポートの例

ご覧になれない方は、こちらよりPDFファイルをダウンロードして下さい。

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